Lokal pod działalność gospodarczą
Każdy z nas marzy, by zasmakować sukcesu, otworzyć własną firmę i zarządzać wyspecjalizowaną kadrą. Niestety, nie każdy co zrobić, by uporać się z formalnościami. Czasem błyskotliwy pomysł nie wystarczy, a największy zapał potrafi stłumić niemiły urzędnik, który każdorazowo odsyła nas z kwitkiem.
Pierwszą trudnością jaką napotyka początkujący przedsiębiorca jest wynajem lub wybudowanie własnego lokalu, który spełniałby oczekiwania użytkowników i służył rozwojowi firmy. Polskie prawo formułuje definicję działalności gospodarczej w następujący sposób: "działalnością gospodarczą jest zarobkowa działalność wytwórcza, budowlana, handlowa oraz usługowa, a także działalność zawodowa, wykonywana w sposób zorganizowany i ciągły." W związku z powyższym stwierdzeniem obiektem budowlanym przeznaczonym pod działalność gospodarczą może być warsztat samochodowy, gabinet stomatologiczny, zakład fryzjerski czy punkt kserograficzny.
Definicja sama w sobie nie nastręcza problemów i wszystko byłoby dobrze, gdyby nie ingerencja urzędników, którzy zgodnie z prawem mogą reagować dwojako.
Pierwsza trudność związana jest z prawem budowlanym, co znaczy, że inwestor musi postępować zgodnie z przepisami, by wybudować obiekt przeznaczony pod działalność gospodarczą. Ustawa informuje przedsiębiorcę o konieczności zdobycia zezwolenia na budowę i uprawnia urzędników do kontroli prac remontowych, które odbywają się na terenie wydzierżawionym lub wykupionym przez właściciela obiektu.
Druga trudność wiąże się z wydzierżawieniem lub wykupieniem miejsca, które nie będzie naruszało miejscowego planu zagospodarowania. W tym celu potrzebna jest nam zgoda administracyjna. Z próbą o nią należy zwrócić się do starosty powiatowego z następującymi dokumentami:
-wnioskiem na formularzu AB-1
-specjalnym oświadczeniem, upoważniającym nas do dysponowania nieruchomością – formularz AB-0
-projektem budowlanym, sporządzonym i zatwierdzonym przez projektanta, w czterech egzemplarzach
-opiniami lub pozwoleniami, które określają przepisy szczególne (np. wyłączenie gruntu z produkcji rolnej)
-informacją, która dotyczy bezpieczeństwa i ochrony zdrowia zgodnie ze specyfiką projektu budowlanego
-oświadczeniem projektanta, w którym ten potwierdza zgodność projektu z obowiązującymi normami i przepisami prawa
Przyszły budynek winien spełniać wymogi określone w umowie i odpowiadać projektowi budowlanemu.
