Dokumenty przed budową
Każdy z nas marzy o wybudowaniu własnego domu, zasadzeniu drzewa, spłodzeniu potomstwa i życia jak z bajki. Niestety, inwestycja budowlana wiąże się nie tylko z zatrudnieniem ekipy budowlanej i czuwaniem nad przebiegiem jej pracy, to także, a może przede wszystkim ogromna ilość różnego rodzaju dokumentacji. Zatem, zanim ziszczą się nasze największe marzenia musimy uporać się z formalnościami i "przychylnością" urzędników.
W skład dokumentacji budowy wchodzą: zezwolenie na budowę, z załączonym i zatwierdzonym projektem budowlanym, dziennik budowy, protokół odbiorów częściowych i końcowych, rysunki i opisy związane z obiektem, a także opinię geodety.
Jednym z najważniejszych dokumentów, ze względu na proces budowy jest dziennik, który zgodnie z art. 45 prawa budowlanego staje się dokumentem administracji rządowej i za odpowiednią opłatą, wydawany jest przez odpowiedni organ zarządzający. W nim powinien znaleźć się opis wszystkich robót budowlanych, prowadzonych na terenie obiektu. Dziennik umożliwia urzędnikom ocenę prawidłowości technicznych, dotyczących np. rozbiórki czy montażu. Poszczególne elementy dokumentu zostały jasno określone przez prawo, co ma go zabezpieczyć przed próbami fałszerstwa.
Gdyby ktoś dopuścił się wykroczenie, to zgodnie z art. 270§1 kodeksu karnego może zostać poddany karze ograniczenia wolności od 3 miesięcy do pięciu lat. W związku z powyższym dziennik budowy powinien znajdować się na terenie remontowanego obiektu, a obowiązkiem nadzorującego prace budowlane jest zabezpieczenie dokumentu przed kradzieżą i zniszczeniem.
Przy zatrudnianiu wykwalifikowanej ekipy remontowej musimy pamiętać o sporządzeniu umowy, na mocy której wykonawca zobowiązuje się do wykonania pracy w określonym przez obie strony terminie. Jednym ze sposobów zabezpieczenia umowy podpisanej przez inwestora jest gwarancja składana na piśmie przez zleceniobiorcę. Gwarancja pełni dwie istotne funkcje. Po pierwsze staje się zabezpieczeniem przed źle wykonaną pracą, a po drugie zobowiązuje nadzorującego budowę do naprawy wad, które powstały w wyniku prowadzonych prac remontowych.
Podstawową sprawą, na którą należy zwrócić uwagę przy konstruowaniu umowy jest precyzyjne określenie warunków i sposobu naprawienia ewentualnych niedostatków. Im szczegółowiej określimy prawa i obowiązki kierownika budowy, tym mniejsze niebezpieczeństwo nieprawidłowego zrealizowania warunków umowy.
Full tags list
opinia geodety · kierownik budowlany · nadzór budowlany · dziennik budowy · ekipa remontowa · projekt budowlany
