Co można wybudować bez pozwolenia?
W związku z rozpoczęciem budowy warto zasięgnąć informacji związanych z uzyskiwaniem pozwoleniem na budowę. Nie zawsze bowiem jego posiadanie jest konieczne. Istnieją sytuację, w których można rozpocząć prace remontowe, zgłaszając jedynie ten fakt odpowiednim organom, a czasem także, nie informując nikogo o rozpoczęciu budowy.
Należy zatem odpowiedzieć na fundamentalne pytania, o to kiedy należy zgłosić gotowość rozpoczęcia prac budowlanych i czy można zatrudniać ekipę remontową bez zgłaszania tego faktu urzędnikom. Jak powinna wyglądać treść zgłoszenia? W jakim terminie należy złożyć stosowne oświadczenie? Czy ktoś może odpowiedzieć negatywnie na Twoje zgłoszenie? Komu należy przedłożyć stosowne dokumenty? Czy urzędnicy mogą zarządzać pozwolenia zamiast zgłoszenia?
Zgłoszenie budowy należy przedłożyć specjalnym organom w wypadku, gdy dotyczy ono niżej wymienionych obiektów:
-budowli gospodarczych, które służą do produkcji rolnej i uzupełniają zabudowę zagrodową w miejscu istniejącej już działki siedliskowej
-budynków parterowych, wolno stojących, altan i wiat, których powierzchnia nie przekracza 25 m2
-przydomowych oczyszczalni ścieków, których wydajność nie przekracza 7, 50 m3 na dobę
-obiektów gospodarczych umieszczonych na terenie prywatnym, których wielkość nie przekracza 25m2 w mieście i 35m2 poza jego granicami. Ich wysokość nie może wynosić więcej niż 5m przy stromych dachach i 4 m przy dachach płaskich
-wiat peronowych i przystankowych
-boisk szkolnych
-kabin telefonicznych
-miejsc parkingowych do dziesięciu miejsc postojowych
-basenów przydomowych i oczek wodnych o maksymalnej powierzchni 30 m2
-pochylni przeznaczonych dla niepełnosprawnych osób
-ogrodzeń przydomowych
Zgłoszenie rozpoczęcia robót budowlanych jest konieczne również, gdy:
-remontujemy istniejące już obiekty; przepis nie dotyczy budynków zabytkowych
-docieplamy ściany budynków o wysokości nie przekraczającej dwunastu metrów
-utwardzamy powierzchnie działek budowlanych
-instalujemy tablice reklamowe; zgłoszenie nie dotyczy obiektów zabytkowych
Pozwolenia obejmują natomiast przedsięwzięcia, które mogą negatywnie oddziaływać na środowisko, o czym dokładnie informuje nas program Natura 2000.
W niektórych przypadkach nie potrzebujemy pozwolenia na budowę. Nie musimy też zgłaszać chęci rozpoczęcia budowy obiektu odpowiednim organom. Poniżej wymieniamy obiekty, których nie dotyczą powyższe zobowiązania:
-altany i obiekty, których wielkość nie przekracza 25 m2 w mieście i 35 m2 poza jego obszarami
-obiekty małej architektury, jeśli umieszczane są na trenach prywatnych
-ogrodzenia, które nie wymagają przedstawienia stosownego zezwolenia
-obiekty, które przeznaczone są do tymczasowego użytkowania w trakcie trwania prac budowlanych
-obiekty tymczasowe, które są częścią wystawy
Jak powinna wyglądać treść zgłoszenia? W dokumencie musi sę znaleźć informacja dotycząca rodzaju i zakresu prac budowlanych. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie stwierdzające, kto jest właścicielem terenu, na którym odbędzie się budowa, a także szkice i rysunki oraz dodatkowe opinie i pozwolenia konieczne do rozpoczęcia prac. Zgłoszenie należy przedłożyć odpowiedniemu urzędnikowi przed terminem zamierzonego remontu. Budowę można rozpocząć, jeśli w trzydzieści dni od złożenia wniosku odpowiednie organy nie wzniosą sprzeciwu.
Wniosek należy przedstawić administracji architektoniczno-budowlanej, która mieści się w starostwie, u wojewody oraz Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego.
Pomimo ustaleń w ustawie organ administracyjny może wymagać pozwolenia na budowę. Taka sytuacja może pojawić się w przypadku, gdy budowa zagrozi miejscowemu planu zagospodarowania przestrzennego lub wpłynie na:
-zagrożenie bezpieczeństwa ludzi i mienia
-wpłynie na pogorszenie środowiska
-wpłynie na pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych
Full tags list
budowa bez pozwolenia · co można wybudować bez pozwolenia · budowa na zgłoszenie · obiekty gospodarcze bez pozwolenia
